Benzer Haberler
Sarıkaya da konut fiyatları arttı. Bizde bu konu hakkında bir araştırma yaptık. Aksa Konut Müteahhitlerinden Sarıkaya’nın ilk müteahitleri arasında yer alan Mehmet Emin Durmuş ile bir röprtaj yaptık. Mehmet Emin Durmuş gazetemize konut fiyatlarındaki artışın sebeplerini anlattı. Bizde Müteahhit Durmuşun bize aktardıklarını sizinle paylaşıyoruz; Sarıkaya da konut fiyatları arttı. Bizde bu konu hakkında bir araştırma yaptık. Aksa Konut Müteahhitlerinden Sarıkaya’nın ilk müteahitleri arasında yer alan Mehmet Emin Durmuş ile bir röprtaj yaptık. Mehmet Emin Durmuş gazetemize konut fiyatlarındaki artışın sebeplerini anlattı. Bizde Müteahhit Durmuşun bize aktardıklarını sizinle paylaşıyoruz; Durmuş;“Aslında tüm küçük yerleşim yerlerinde pahalılık şikâyet konusudur. Buralarda yaşayan hemen hemen tüm insanlar yaşadıkları yerin Türkiye’deki ikinci pahalı fiyatlara sahip olduğu konusunda hemfikirdirler. Bu şikâyet göreceli olarak doğrudur fakat haklı değildir. Örneğin günde bin çift ayakkabı satan bir mağazayla on çift ayakkabı satan işletme aynı ürünü nasıl aynı fiyata satabilsin? Çok ürün satan esnaf daha mal alımında büyük ıskontolarla öne geçmiştir bile. Bu durum konfeksiyondan zücaciyeye, restorandan tamir-bakım işlerine kadar her alanda böyledir. Dolayısıyla küçük yerleşim yerlerinde mal ve hizmetlerin büyük şehirlere göre daha maliyetli olması doğaldır.Ancak ilçemizdeki konut sektörü henüz pahalı diye tabir edebileceğimiz bir seviyeye ulaşmamıştır. Konut fiyatlarında insanları yanıltan bir kaç husus. Benim özellikle üzerinde durmak istediğim ve en çok kafa karıştıran konu büyük şehirlerle yapılan kıyaslamalar.İnsanlar, Kayseri’de, Ankara’da satılan konutlarla ilçemizdeki konutları kıyaslıyorlar. Kıyaslanmakla ilgili bir sıkıntımız yok fakat bu kıyası yapanlar doğru parametreleri kullanmıyorlar. Ankara’nın en düşük lokasyonuyla Sarıkaya’nın en gözde mevkiini kıyaslayamazsınız. İki yıl önce yapılmış bir binayla yeni yapılan bir binayı kıyaslamak enflasyonlu dönemlerde doğru yargıya varmamızı engeller. Defolu ürünlerle üretilmiş bir konutla birinci sınıf ürünler kullanılan bir konutun denk tutmaya çalışmak mantıken de mümkün olmamalıdır. Malını zararına da olsa elden çıkarmaya çalışan bir satıcının sattığı konutla geçimini bu işten sağlayan birinin sattığı konutu kıyaslamak yapacağımız ticarette bizi doğru yönlendirmeyecektir.Pekiyi doğru kıyaslama nasıl yapılır?Ama öncesinde ‘tüm bunları niçin konuşuyoruz’ sorusu üzerinde biraz durmak isterim. 22 yıllık meslekî hayatımın son 10 yılını ilçemizde müteahhitlik yaparak geçirdim. Şehir dışındaki faaliyetlerimiz devam etse de ilçemizdeki inşaatlarımıza ara vermedik. Müşterilerimizin büyük çoğunluğunu yurtdışında yaşayan hemşerilerimiz oluşturuyor. Bu insanlar ilçemizde yatırım amacıyla konut almıyorlar. Sosyal yapı değişti. Artık kimse kimsenin yanına sığmıyor. İstiyorlar ki memleketlerine geldiklerinde kimseye yük olmadan oturacakları, misafirlerini ağırlayacakları bir evleri olsun. Uzun yıllar büyük zorluklarla elde ettikleri birikimlerini böyle duygusal bir sebeple bizlere emanet ediyorlar. Bu noktada onların gönüllerini ferahlatmayı bir zorunluluk olarak görüyorum. İş bu sebepten yaptıkları veya yapacakları alış verişle ilgili bazı detayları bilmek tüm tarafları rahatlatacaktır.Konut fiyatını etkileyen pek çok faktör olsa da iki başlık asıl çerçeveyi çizmektedir; arsa payı ve malzeme. İlçemizde üretilen konutların standartlarına baktığımızda en iyi malzemeyle en düşük malzemenin kullanıldığı yapılarda malzemenin fiyata etkisi takriben %20 civarındadır. Arsa payına gelecek olursak işte bu tüm denklemi alt üst eden bir maliyettir. 10 dairelik bir yeri 1 daire karşılığında almışsanız bunun fiyata etkisi %11 dir. 2 daire karşılığında almışsanız fiyatınız %25 artacak demektir. Üç dairede %43, 4 dairede ise fiyat artışınız %67 olacaktır. Bunlar basit matematik hesaplarıdır. Ama hesabın basitliği insanı yanıltıp sonucun şaşkınlığını farklı yorumlamasına sebep oluyor. Çünkü %10 arsa payı ve vasat malzemelerle üretilen konutun, iyi malzeme ve %40 arsa payıyla üretilen konutla fiyat farkı %80 dir. Yani birincisi 100 lira ise ikincisi 180 lira maliyetle birbirine denktir. Birincisini 120 liraya satan 20 lira kazanırken ikincisini 150 liraya satan 30 lira zarar eder.İşte tüm mesele bu!10 yıl önce ilk işimizde fiyatımızın çok düşük olduğunu söyledi insanlar. O zaman onlara da söylemiştim; mesel arsa payıdır. Pekiyi arsa sahipleri mi haklarından fazlasını istiyor? Burada herkes kendi vicdanıyla baş başadır. Sizin baran caddesinde bir arsanız olsa yüzde kaç arsa payı isterdiniz? Gelelim büyük şehirlerle yapılan kıyaslamalara. Eski yapıları ve zararına satışları bir kenara bırakırsak eş zamanlı inşaa edilen konutlarda aynı arsa payıyla aynı fiyatın orta çıkmasından daha doğal ne olabilir. İzmir’de de Ankara’da da Kayseri’de de Sarıkaya’da da eğer arsa payı, malzeme ve yapı şekli aynıysa fiyat ta aynıdır. Hatta Sarıkaya’da daha pahalı olmalıdır. Çünkü Sarıkaya’da malzeme saydığımız diğer yerlerden daha pahalıdır. Bunun da sebebini başta belirtmiştik. Toparlarsak, hemşerilerimiz alış verişlerinde fiyat değerlendirmesi yaparken lokasyon ve malzemeyi hesaba katmalıdırlar. Ve en önemlisi en pahalı alış veriş sevmediğiniz bir şeyi almaktır.” Dedi. Müteahhit Mehmet Emin Durmuş beye bu bilgileri bizlere ulaştırdığı için teşekkür ederiz.
